Prodej stavebního pozemku 1111 m²

Dvory, Veleliby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 111 m² v žádané lokalitě Dvory u Nymburka, okres Nymburk. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech (BI – městské a příměstské).

100% vlastnictví (1/1) – bez právních vad
Ideální přístup – právně i fakticky zajištěn
Inženýrské sítě v bezprostřední komunikaci
Okamžitě připraven k projektové přípravě
Klidná rezidenční lokalita s výbornou dostupností

Pozemek je veden jako zahrada, klasifikace stavební – rezidenční, a představuje výbornou investiční příležitost i ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností v nedalekém Nymburce.

Vzhledem k omezené nabídce stavebních pozemků v této oblasti doporučujeme rychlé jednání.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu: 19995

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2430 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2582 m MHD 74 m školka 1289 m lékař 2461 m pošta 2545 m restaurace 2580 m škola 1906 m obchod 3402 m vlak 429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.72 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 262 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Stavební pozemek o výměře 1 111 m² v obci Dvory u Nymburka určený pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je v 100% vlastnictví a inženýrské sítě jsou v bezprostřední komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Dvory, Veleliby)
Nádraží: 228 m (Veleliby)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno