Prodej stavebního pozemku 29 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 29 m2 v katastrálním území Poděbrady, okres Nymburk.

Pozemek je zapsán na LV 4371.
Parcela č. 5207 (ostatní plocha) o výměře 29 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 174 000 Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 29 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 234 m školka 141 m lékař 238 m pošta 325 m restaurace 13 m škola 366 m obchod 1722 m vlak 868 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

174 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

546 567 Kč

344 154 – 924 873 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 513 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 30 865 · váha 35 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 70 133 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 30 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 689 917 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 70 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 174 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Jedná se o malý pozemek zapsaný na samostatném listu vlastnictví v Poděbradech. Vzhledem k malé výměře je nutné prověřit jeho skutečné využití a přístupnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní plocha o výměře 29 m2

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Poděbrady, škola)
Nádraží: 603 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno