Prodej lesa 2974 m²

Přerov nad Labem, Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 2689 o výměře 2 974 m2 v katastrálním území Přerov nad Labem. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1177). Nachází se v klidné části katastru. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 119 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4150 m MHD 23 m školka 227 m lékař 63 m pošta 335 m restaurace 168 m škola 227 m obchod 4606 m vlak 3418 m

Odhad reálné ceny

358 448 Kč

rozpětí 211 674 – 595 771 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 336 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 440 530 · váha 40 %

Model z dat 326 889 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 253 652 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 440 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 889 Kč (rozpětí 182 867 Kč – 563 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 253 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1238 m (Čelákovice, Sedlčánky)
Nádraží: 2779 m (Čelákovice-Jiřina)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno