Prodej lesa 1361 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 109/9 o výměře 1 361 m2 v katastrálním území Běrunice. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1885). Nachází se v klidné části katastru. Hezké místo na umístění včelstva nebo udělat si vlastní bushcraft stanoviště Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 55 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3502 m MHD 30 m školka 115 m lékař 3565 m pošta 116 m restaurace 1765 m škola 18 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

256 149 Kč

138 430 – 764 768 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 240 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 523 363 · váha 35 %

Model z dat 140 473 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 129 295 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 523 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 473 Kč (rozpětí 89 497 Kč – 236 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 129 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej lesa 1361 m² v Běrunicích, 100% vlastnictví s potenciálem na rekreační využití. Realističtější cena a transparentní proces bez zprostředkovatelů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Neuvedena - přímý vlastník
prislusenstvi: Vhodné na bushcraft či včelstvo
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Velké Výkleky)
Nádraží: 811 m (Běrunice)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno