Prodej lesa 1361 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 109/9 o výměře 1 361 m2 v katastrálním území Běrunice. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1885). Nachází se v klidné části katastru. Hezké místo na umístění včelstva nebo udělat si vlastní bushcraft stanoviště Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 55 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3502 m MHD 30 m školka 115 m lékař 3565 m pošta 116 m restaurace 1765 m škola 18 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

320 824 Kč

rozpětí 168 532 – 1.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 301 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 523 363 · váha 40 %

Model z dat 217 288 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 116 080 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 523 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 288 Kč (rozpětí 121 554 Kč – 374 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 116 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej lesa 1361 m² v Běrunicích, 100% vlastnictví s potenciálem na rekreační využití. Realističtější cena a transparentní proces bez zprostředkovatelů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Neuvedena - přímý vlastník
prislusenstvi: Vhodné na bushcraft či včelstvo
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Velké Výkleky)
Nádraží: 811 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno