prodej stavebního pozemku 807 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Rychvald, 807 m² Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domů v klidné okrajové části obce Rychvald, na ul. Jabloňová – v lokalitě nově se rozvíjející zástavby rodinných domů. Předmětem prodeje jsou: • pozemek p. č. 5489/24, orná půda, výměra 807 m² (vlastnictví 1/1, LV 4237) Stavební pozemek je rovinatý, nezastavěný a dle platného územního plánu obce Rychvald je zařazen v ploše bydlení s možností zastavění objektem bydlení (rodinným domem) Pozemek je součástí připravovaného území pro výstavbu RD s již provedenou parcelací. Inženýrské sítě (elektro NN, veřejný vodovod a kanalizace) jsou vedeny v dosahu lokality podél uliční komunikace; na jednotlivé parcely nejsou dosud přivedeny. Obec Rychvald nabízí kompletní občanskou vybavenost (ZŠ, MŠ, zdravotní středisko, lékárna, kulturní dům s knihovnou, nákupní středisko) a výbornou dostupnost do Bohumína, Ostravy, Orlové i Petřvaldu. Pozemky lze prodat i zvlášť. Důležité informace: Prodej je realizován formou přímého prodeje z majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení (sp. zn. KSOS 40 INS 8201/2025), na základě pokynu zajištěného věřitele dle § 293 zákona č. 182/2006 Sb. Kupní cena je včetně provize realitní kanceláře a je hrazena před nabytím účinnosti kupní smlouvy 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1369 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.10 mil. Kč	+14.1 %
14.09.2026	968 400 Kč	-43.0 %
28.08.2026	1.70 mil. Kč	-45.2 %
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

994 157 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 369 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (Rychvald, Dělnický dům)
Nádraží: 5072 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zdraženo 968 400 → 1.10 mil.
14.09.2026	zlevněno 1.70 mil. → 968 400
28.08.2026	zlevněno 3.10 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno