Prodej louky 5456 m²

Sokoleč, Sokoleč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 5.456m v katastrálním území Sokoleč. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části katastru s možností využití na pastvinu, kde v územním plánu je povoleno jeho ohrazení. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Obhospodařovaný
-	Možnost pastviny
-	Vhodný na směnu s SPÚ
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 5456 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3058 m MHD 228 m školka 210 m lékař 4138 m pošta 210 m restaurace 2988 m škola 179 m obchod 4100 m vlak 3031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

931 956 – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 472 136 · váha 36 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 472 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1393% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10739 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03

Nabídka pozemku vhodného jako pastvina nebo k investičním účelům v obci Sokoleč. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: ohrazení pastviny

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Sokoleč)
Nádraží: 3002 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno