Prodej louky 1816 m²

Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1.816m v katastrálním území Chotěšice. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části katastru. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Obhospodařovaný
-	Vhodný na směnu s SPÚ
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 1816 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5802 m MHD 114 m školka 4216 m lékař 6063 m pošta 5060 m restaurace 5156 m škola 3612 m vlak 5721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

354 461 – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 93 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 838 072 · váha 41 %

Model z dat 557 186 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 0.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 392% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.56 mil. Kč (rozpětí 0.26–1.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Chotěšice)
Nádraží: 4809 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno