Pronájem bytu 27 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán 1+KK na Královských Vinohradech. Nově zrekonstruovaný prostorný apartmán 1+KK  je ideálně umístěný v apatrmánovém hotelu s 24 hodinovou anglicky mluvící recepcí ve velmi klidné, krásné a prestižní části Prahy, Královských Vinohradech.  V okolí se nachází mnoho kaváren, restaurací a obchodů. 
Apartmány je vybaven: SAT TV, trezorem, vysoušečem vlasů, toaletními potřebami, přímou telefonní linkou, WIFI, protipožárním systémem a plně vybavenou kuchyňkou s lednicí.
Možnost praní v domě za poplatek.
Pro pobyty menší než 60 nocí je účtován poplatek městu ve výši 50Kč osoba (starší 18 let) za noc. Platí se přímo pronajímateli.

Parametry

Cena: 47 548 Kč /měsíc (1761 Kč/m²)
Poplatky: 19 203 Kč
Užitná plocha: 27 m²
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1818

Odhad reálné ceny

22 795 Kč

rozpětí 20 261 – 27 676 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 182 · váha 59 %

Model z dat 33 631 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8 892 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 16 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 631 Kč (rozpětí 28 522 Kč – 40 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 47 548 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 395 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno