Prodej pozemku 2505 m²

Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Doporučujeme prodej investičně zajímavého pozemku s multifunkčním využitím.
Skloubení podnikání s bydlením.

Velice zajímavá zastavitelnost pozemku 80%.

Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě.
Na pozemku vlastní studna, nově vybudovaný ele.kiosek 3x32A, na hranici pozemku městský vodovod, obecní  kanalizace a plynovod, bezproblémové napojení na obecnou asfaltovou komunikaci.

Dle územního plánu pozemek s funkčním využitím VL - výroba lehká, zastavitelnost 80%,  budovy až do výše 15 m.

Ideální pro nerušící výrobu a skladování, administrativní provozy s byty majitelů či správců zařízení, čerpací stanice, myčka, apod.

Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu na klíč.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (998 Kč/m²)
Pozemek: 2505 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 27 m školka 425 m lékař 81 m pošta 374 m restaurace 71 m škola 15 m vlak 427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

919 566 – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 236 751 · váha 34 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 236 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1361% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Městec Králové, u přejezdu)
Nádraží: 463 m (Městec Králové)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno