Nemovitosti

Prodej pozemku 2505 m²

Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučujeme prodej investičně zajímavého pozemku s multifunkčním využitím. Skloubení podnikání s bydlením. Velice zajímavá zastavitelnost pozemku 80%. Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku vlastní studna, nově vybudovaný ele.kiosek 3x32A, na hranici pozemku městský vodovod, obecní kanalizace a plynovod, bezproblémové napojení na obecnou asfaltovou komunikaci. Dle územního plánu pozemek s funkčním využitím VL - výroba lehká, zastavitelnost 80%, budovy až do výše 15 m. Ideální pro nerušící výrobu a skladování, administrativní provozy s byty majitelů či správců zařízení, čerpací stanice, myčka, apod. Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu na klíč.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (998 Kč/m²)
Pozemek
2505 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-10

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 27 m školka 425 m lékař 81 m pošta 374 m restaurace 71 m škola 15 m vlak 427 m

Odhad reálné ceny

909 078 Kč
rozpětí 430 054 – 3.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 175 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 224 406 · váha 40 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 224 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 712 527 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Městec Králové, u přejezdu)
Nádraží
463 m (Městec Králové)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno