prodej pozemku 2 442 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o celkové výměře 2 442 m² v k. ú. Orlová Nabízíme k prodeji soubor pozemků p. č. 4123, 4124 a 4126 o celkové výměře 2 442 m² v k. ú. Orlová. Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Klášterní. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zeleň krajinná. Pozemky jsou porostlé stromy. Pozemky nejsou pronajaté. 

Parametry

Cena: 200 244 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 2442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01328

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 244 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 244 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

699 644 Kč

346 681 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 657 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 251 470 · váha 35 %

Model z dat 682 492 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 251 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 492 Kč (rozpětí 434 821 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 244 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:23

Jedná se o soubor pozemků v Orlové vedených v územním plánu jako zeleň krajinná. Pozor na omezení plynoucí z územního plánu a nutnost vyklizení náletových dřevin.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemky jsou porostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Orlová, Město, kolonie)
Nádraží: 5638 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.02 mil. → 200 244
24.08.2026	přidáno