Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 4 160 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Smečno Nerušený výhled do dalekého okolí z jižního svahu s rodinným domem. Příležitost pro investory. Ve městě Smečno pro vás máme pozemek s rodinným domem a velkou zahradou. Celkem se jedná o 4.160, m² pozemků. Pozemek o velikosti 2.267 m² leží v zastavitelné části obce dle územního plánu. Na pozemku je postaven rodinný dům o 2 nadzemnídh podlažích a půdě. Pro dům máme vytvořenu architektonickou studii - přestavbu na 3 byty, které budou pronajímány. Tato studie je znázorněna na vizualizacích mezi fotografiemi. Ve studii je počítáno i s půdní vestavbou. Na pozemku můžete postavit další dům pro maximální využití jeho potenciálu. Zbylý pozemek je využitelný jako zahrada a také jako přístup k rodinnému domu. Pro více informací mě kontaktujte a rád se domluvím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
4160 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3568 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-73

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.92 mil. · váha 45 %
Model z dat 14.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 128 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
502 m (Svinařov)
Nádraží
5030 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno