Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 4 160 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Smečno Nerušený výhled do dalekého okolí z jižního svahu s rodinným domem. Příležitost pro investory. Ve městě Smečno pro vás máme pozemek s rodinným domem a velkou zahradou. Celkem se jedná o 4.160, m² pozemků. Pozemek o velikosti 2.267 m² leží v zastavitelné části obce dle územního plánu. Na pozemku je postaven rodinný dům o 2 nadzemnídh podlažích a půdě. Pro dům máme vytvořenu architektonickou studii - přestavbu na 3 byty, které budou pronajímány. Tato studie je znázorněna na vizualizacích mezi fotografiemi. Ve studii je počítáno i s půdní vestavbou. Na pozemku můžete postavit další dům pro maximální využití jeho potenciálu. Zbylý pozemek je využitelný jako zahrada a také jako přístup k rodinnému domu. Pro více informací mě kontaktujte a rád se domluvím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
4160 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3568 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-73

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.93 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 644 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1260 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
502 m (Svinařov)
Nádraží
5030 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
157 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno