prodej pozemku 2 856 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Šenov u Ostravy Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 856 m² v Šenově, v okrese Ostrava-město, v Moravskoslezském kraji. Šenov se nachází cca 10 km od Ostravy. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a vodní plocha. Nedaleko pozemků se nachází zámek Šumbark. Dále je nedaleko Šenovská naučná stezka či různé cyklistické stezky, na kterých můžete poznávat okolí. Názvem katastrálního území je Šenov u Ostravy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 285 600 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01479

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	285 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	285.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 600 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 371 Kč

276 736 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 289 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 331 556 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 556 Kč (rozpětí 211 237 Kč – 559 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 600 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53

Jedná se o prodej pozemků evidovaných jako trvalý travní porost a vodní plocha v obci Šenov. Pozemek je vhodný spíše jako investice či pro rekreační účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 285.60 mil. → 285 600
24.08.2026	přidáno