prodej stavebního pozemku 4 086 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 4 086 m² s platným stavebním povolením a projektem RD, Albrechtice u Českého T Nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 4 086 m² v klidné části obce Albrechtice u Českého Těšína. Jedná se o nabídku pro zájemce, který nechce několik let řešit přípravu projektu a stavební povolení. K pozemku je již zpracovaný projekt novostavby rodinného domu s garáží a domovní ČOV a platné povolení záměru. Hlavní přednosti nabídky celková výměra 4 086 m² parc. č. 1232/13 a 1140/10 k. ú. Albrechtice u Českého Těšína zastavitelná plocha dle územního plánu Z77 platné povolení záměru na novostavbu RD + DČOV pravomocné od 13. 8. 2025 projekt rodinného domu s garáží vlastní vrtaná studna 30 m, povolená a dokončená povolený odběr vody až 144 m and sup3;/rok elektřina připojení ze sítě NN povolená neveřejná účelová komunikace příjezdová komunikace je již projektově a stavebně povolena energetická náročnost navrženého domu A mimořádně úsporná klidná lokalita s dostatkem soukromí Připravený projekt rodinného domu Součástí nabídky je projekt moderního rodinného domu s garáží a domovní čistírnou odpadních vod. Navržený dům má podle projektové dokumentace energeticky vztažnou plochu 190,6 m² a průkaz energetické náročnosti budovy uvádí klasifikační třídu A mimořádně úsporná. Kupující tak získává nejen samotný pozemek, ale také již připravený a povolený stavební záměr, na který může navázat. Vlastní zdroj vody Na pozemku je vybudována vrtaná studna hluboká 30 m, která je povolena a dokončena. Jedná se o vlastní zdroj vody určený pro zásobování budoucího rodinného domu. Klidná lokalita Pozemek se nachází v klidné části Albrechtic u Českého Těšína, v příjemném prostředí s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je okolní charakter lokality a její nízký předpoklad dalšího zastavování. Z pozemku jsou výhledy do okolní krajiny a směrem k Beskydům. Shrnutí Pozemek 4 086 m² + projekt RD + platné stavební povolení + domovní ČOV + vlastní studna + elektřina + povolená příjezdová komunikace. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek s již připraveným stavebním záměrem a chtějí se vyhnout dlouhé a nejisté fázi vyřizování povolení. Veškerá projektová dokumentace a povolení jsou k dispozici k nahlédnutí.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (1493 Kč/m²)
- Pozemek
- 4086 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Těšínské reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-320
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 61000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
1 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.94 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 974 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Albrechtice, Pardubice)
- Nádraží
- 1827 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |