prodej stavebního pozemku 1 467 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 1467m², Rychvald Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v Rychvaldu, parc. č. 877, vhodný dle územního plánování k výstavbě rodinného domu. Pozemek o rozloze 1467m² má and #34;pravidelný and #34; obdélníkový tvar a nabízí příjemné a praktické uspořádání. Jeho přední část přímo navazuje na obecní komunikaci, která zajišťuje pohodlný přístup k pozemku. Po obou bočních stranách se nacházejí sousední rodinné domy, zatímco zadní hranici tvoří les. Velkou předností je slunná orientace pozemku. Les se nachází na severní straně, takže nebude během většiny dne výrazně omezovat oslunění budoucího domu ani zahrady. Zároveň vytváří příjemné přírodní prostředí a poskytuje pozemku větší míru soukromí. Díky rovinatému terénu, pravidelnému tvaru a umístění mezi stávající zástavbou a lesem se jedná o zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu podle vlastních představ. Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1363 Kč/m²)
Pozemek: 1467 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1825

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.62 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 203 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Rychvald, u závor)
Nádraží: 4331 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno