Prodej stavebního pozemku 6748 m²

Kamenné Zboží, Kamenné Zboží · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Kamenné Zboží
LV č. 83 o celkové výměře 6 748 m²
• Parcela č. 207/11 – o výměře 6 748 m² (orná půda)

Pozemek je dle územního plánu rozdělen do tří logických částí:

1. Plocha Z03 (etapa A1) – bydlení, možnost dřívější výstavby
Funkce: BV (bydlení v RD – venkovské) + související DS (doprava) + PV (veřejná prostranství)
ÚP uvádí orientační kapacitu plochy: cca 13 BJ

2, Plocha Z04 (etapa A2) – bydlení, ale navázané na Z03
Funkce: BV (bydlení v RD – venkovské) + související DS (doprava)
ÚP uvádí orientační kapacitu plochy: cca 14 BJ

Podmínka etapizace: Z04 lze začít využívat až po využití min. 80 % plochy Z03 (využitím se dle ÚP rozumí vydání povolení ke stavbě RD na min. 80 % Z03).

3. Plocha Z02 (OV – veřejná občanská vybavenost)
Část území je vymezena pro občanskou vybavenost veřejné infrastruktury (OV).
U parcely je v ÚP stanoveno předkupní právo obce a pro dopravní napojení je vymezena veřejně prospěšná stavba (VD03).

Regulace bydlení (BV):
max. 1 NP + podkroví / ustupující podlaží, max. výška hřebene 8 m
nová zástavba má odpovídat charakteru sousední zástavby
ÚP pro tyto plochy nevymezuje povinnost: regulačního plánu, územní studie, dohody o parcelaci.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1482 Kč/m²)
Pozemek: 6748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 2170 m MHD 100 m školka 1956 m lékař 1868 m pošta 2812 m restaurace 2032 m škola 2003 m obchod 3638 m vlak 509 m

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.00 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 482 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kamenné Zboží)
Nádraží: 512 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno