Prodej stavebního pozemku 6748 m²

Kamenné Zboží, Kamenné Zboží · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — U parcely je v ÚP stanoveno předkupní právo obce

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Kamenné Zboží
LV č. 83 o celkové výměře 6 748 m²
• Parcela č. 207/11 – o výměře 6 748 m² (orná půda)

Pozemek je dle územního plánu rozdělen do tří logických částí:

1. Plocha Z03 (etapa A1) – bydlení, možnost dřívější výstavby
Funkce: BV (bydlení v RD – venkovské) + související DS (doprava) + PV (veřejná prostranství)
ÚP uvádí orientační kapacitu plochy: cca 13 BJ

2, Plocha Z04 (etapa A2) – bydlení, ale navázané na Z03
Funkce: BV (bydlení v RD – venkovské) + související DS (doprava)
ÚP uvádí orientační kapacitu plochy: cca 14 BJ

Podmínka etapizace: Z04 lze začít využívat až po využití min. 80 % plochy Z03 (využitím se dle ÚP rozumí vydání povolení ke stavbě RD na min. 80 % Z03).

3. Plocha Z02 (OV – veřejná občanská vybavenost)
Část území je vymezena pro občanskou vybavenost veřejné infrastruktury (OV).
U parcely je v ÚP stanoveno předkupní právo obce a pro dopravní napojení je vymezena veřejně prospěšná stavba (VD03).

Regulace bydlení (BV):
max. 1 NP + podkroví / ustupující podlaží, max. výška hřebene 8 m
nová zástavba má odpovídat charakteru sousední zástavby
ÚP pro tyto plochy nevymezuje povinnost: regulačního plánu, územní studie, dohody o parcelaci.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (1023 Kč/m²)
Pozemek: 6748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 2170 m MHD 100 m školka 1956 m lékař 1868 m pošta 2812 m restaurace 2032 m škola 2003 m obchod 3638 m vlak 509 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	6.90 mil. Kč	-31.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

1 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

7.46 mil. – 21.23 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 217 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 16.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:32

Velký pozemek v Kamenném Zboží s částí určenou pro bydlení. Část pozemku je zatížena předkupním právem obce a platí zde podmínka etapizace výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kamenné Zboží)
Nádraží: 512 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 10.00 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno