Pronájem bytu 82 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně zařízený byt 2+1 Praha 2, Královské Vinohrady. Plně  zařízený a zrekonstruovaný byt 2+1. Byt se skládá ze ze dvou ložnic z toho je jedna průchozí a druhá samostaná , samostané kuchyně, vstupní chodby, koupelny a samosatného WC.
Byt je ideálně umístěný v prestižní části Prahy, Královských Vinohrad v ulici Jana Masaryka. Velmi dobrá dostupnost MHD po celé Praze (metro 300m , tram 100m). V okolí se nachází mnoho kaváren, restaurací a obchodů. 
Byt je vybaven: SAT TV, trezorem, přímou telefonní linkou, WIFI, protipožárním systémem a plně vybavenou kuchyňkou s lednicí.
Pro pobyty menší než 60 nocí je účtován poplatek městu ve výši 50Kč osoba (starší 18 let) za noc. Platí se přímo pronajímateli.

Parametry

Cena: 77 806 Kč /měsíc (949 Kč/m²)
Poplatky: 32 589 Kč
Užitná plocha: 82 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3307

Odhad reálné ceny

44 892 Kč

rozpětí 37 984 – 51 847 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 885 · váha 60 %

Model z dat 56 932 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 006 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 37 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 932 Kč (rozpětí 48 283 Kč – 67 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 806 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 336 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno