Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 312 m²

Činěves, Činěves · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek s platným stavebním povolením o celkové ploše 312 m², nacházející se v obci Činěves, okres Nymburk. Tento pozemek je dobrou příležitostí pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí, zároveň však s dobrou dostupností do Prahy. Tím je tento pozemek atraktivní nejen pro lidi hledající klidnější bydlení na vesnici, ale i pro ty, kteří denně do hlavního města dojíždějí za prací. K pozemku je vydané stavební povolení na stavbu rodinného domu, inženýrské sítě jsou přivedeny, je zde studna. Podrobnosti ke stavbě jsou k dispozici u makléřky. V případě zájmu o pozemek mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.07 mil. Kč (3438 Kč/m²)
Pozemek
312 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 195 m školka 405 m lékař 495 m pošta 1714 m škola 2055 m

Odhad reálné ceny

987 947 Kč
rozpětí 524 496 – 1.84 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 928 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 829 216 · váha 40 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 743 365 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 658 Kč/m² → 829 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 706 071 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 743 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Činěves, u kovárny)
Nádraží
1847 m (Činěves)
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno