Prodej pole 8697 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 1087/76 o výměře 8 310 m2, p.č. 1321/7 o výměře 322 m2 a spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. 1087/42 o výměře 364 m2 ( podíl 65 m2) v katastrálním území Benátecká Vrutice. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 367). Nachází se v klidné části katastru a jsou v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 
Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem.

Pokud vás tyto pozemky nezaujaly, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 8697 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 196 m školka 310 m lékař 478 m pošta 487 m restaurace 381 m škola 273 m obchod 4081 m vlak 609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 449 Kč

551 927 – 817 764 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 690 929 · váha 88 %

Model z dat 454 943 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 663 146 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 690 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 943 Kč (rozpětí 289 847 Kč – 767 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 663 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Milovice, Benátecká Vrutice, Armádní)
Nádraží: 2823 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno