Nemovitosti

Prodej lesa 8812 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 2053/110 o výměře 3 443 m2, p.č. 2053/144 o výměře 1 210 m2, p.č. 2053/162 o výměře 403 m2, p.č. 2053/163 o výměře 2 053 m2, p.č. 2053/172 o výměře 1 275 m2, p.č. 2053/183 o výměře 238 m2, p.č. 2053/201 o výměře190 m2 v katastrálním území Lysá nad Labem. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 12376). Nachází se v klidné části katastru a jsou v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. Investiční potenciál: Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně. Proč právě tento pozemek? - Výborná lokalita - Obhospodařovaný - Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů - Transparentní podmínky - Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem Pokud vás tyto pozemky nezaujaly, ráda Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena
599 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek
8812 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 242 m školka 337 m lékař 452 m pošta 626 m restaurace 473 m škola 284 m obchod 712 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

800 902 Kč
rozpětí 601 467 – 2.19 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 752 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 685 330 · váha 40 %
Model z dat 939 182 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 751 575 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 685 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 363% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 182 Kč (rozpětí 525 393 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 751 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
520 m (Lysá nad Labem, rozcestí Dvorce)
Nádraží
896 m (Lysá nad Labem-Dvorce)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno