Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 69 m² s pozemkem 492 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 69 m², Kamenný Přívoz Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o užitné ploše 69 m² na vlastním pozemku o výměře 492 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Kamenný Újezdec v okrese Praha-západ. Chata se nachází v příjemném prostředí nedaleko řeky Sázavy, mimo záplavovou oblast. S chatou se prodává i podíl na příjezdové cestě. Do chaty je zavedena elektřina (230/400 V), voda je přivedena z obecního vodovodu a odpad je sveden do jímky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je možné kamny na dřevo nebo elektrickým přímotopem. Dispozičně je chata řešena ve třech podlažích. V 1. NP se nachází veranda, obývací místnost s litinovými kamny, menší ložnice, toaleta a kuchyňka s komorou se vstupem do sklepní spižírny (cca 4 m²). Ve 2. NP se nachází prostorná ložnice s balkónem a koupelnou se sprchovým koutem a umyvadlem. Ve 3. NP jsou dva menší pokojíky. Na zahradě je k dispozici kůlna (cca 5 m²), venkovní krb a udírna, ideální pro víkendový odpočinek. Financování lze hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (35942 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
492 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 451 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1961 Číslo zakázky: IDNES-936299

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 430 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
426 m (Prosečnice)
Nádraží
452 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno