Prodej stavebního pozemku 1731 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej hezkého, krajního (soused pouze z jedné strany) stavebního pozemku v obci Úmyslovice u Poděbrad. 

Parcela leží na okraji obce na rovinatém pozemku, kde je přístupová cesta z hlavní silnice.
U pozemku jsou všechny inženýrské sítě: elektřina, kanalizace i voda.

Hlavní využití: plochy bydlení – rodinné domy venkovské (BV)
                         pozemky staveb pro rodinnou rekreaci atd.
Členění parcely: 1 stavební parcela
Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží.
                         
Obec Úmyslovice se nachází jen 10 min od lázeňského města Poděbrady nebo Nymburka, která nabízí veškeré občanské vybavenosti.
Bydlení v této lokalitě nabízí maximální klid a pohodlí s pěkným výhledem do přírody. 
Dopravní dostupnost MHD, silnice

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (2594 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m restaurace 3037 m škola 5254 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 617 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno