Prodej stavebního pozemku 1731 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej hezkého, krajního (soused pouze z jedné strany) stavebního pozemku v obci Úmyslovice u Poděbrad. 

Parcela leží na okraji obce na rovinatém pozemku, kde je přístupová cesta z hlavní silnice.
U pozemku jsou všechny inženýrské sítě: elektřina, kanalizace i voda.

Hlavní využití: plochy bydlení – rodinné domy venkovské (BV)
                         pozemky staveb pro rodinnou rekreaci atd.
Členění parcely: 1 stavební parcela
Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží.
                         
Obec Úmyslovice se nachází jen 10 min od lázeňského města Poděbrady nebo Nymburka, která nabízí veškeré občanské vybavenosti.
Bydlení v této lokalitě nabízí maximální klid a pohodlí s pěkným výhledem do přírody. 
Dopravní dostupnost MHD, silnice

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (2253 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6584 m MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m pošta 5079 m restaurace 3037 m škola 5254 m vlak 6955 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
28.08.2026	4.20 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

2 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.18 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 617 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:31

Jedná se o krajní stavební pozemek o výměře 1731 m2 s kompletními inženýrskými sítěmi na okraji obce Úmyslovice. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: u pozemku
odpady: kanalizace u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
28.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno