Prodej louky 5468 m²

Sloveč, Střihov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 3/1 o výměře 5 468 m2 v katastrálním území Střihov. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 759). Nachází se v klidné části katastru a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.
Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně. 

Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 379 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 5468 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5503 m MHD 124 m školka 3710 m lékař 5374 m pošta 3677 m restaurace 3670 m škola 4232 m vlak 4895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

379 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.02 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 472 863 · váha 35 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 472 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 706% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 379 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:03

Pozemek (louka) v katastru Střihov je v současnosti obhospodařován zemědělcem. Vhodné jako investice nebo ke směně se Státním pozemkovým úřadem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Střihov)
Nádraží: 5133 m (Běrunice)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno