prodej stavebního pozemku 7 853 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7853 m², Chotěbuz Nabízíme rozlehlý pozemek o rozloze 7853m² v žádané lokalitě obce Chotěbuz v blízkosti lesa. Tato nemovitost představuje ideální spojení dostatku soukromí, slunné orientace a skvělé dostupnosti, což z ní činí perfektní místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného bydlení. Z celkové výměry je 2 271 m² určeno k výstavbě, současná stavba s číslem popisným je k demolici. Zbývající část 5 582 m² tvoří nestavební plocha, která poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, sad nebo volnočasové využití. Inženýrské sítě (vodovod, elektřina, plyn) se nacházejí na hranici pozemku. Na části nestavebního pozemku o rozloze 1 308 m², vedené jako orná půda, byla v roce 2021 podána žádost o změnu územního plánu. Obec Chotěbuz leží přímo na česko-polské hranici, kterou tvoří řeka Olše. Klidné bydlení v čistém ovzduší, v zeleni a přitom s výbornou dostupností do okolních měst – Český Těšín, Havířov, Karviná a Polsko jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Více informací Vám sdělím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (318 Kč/m²)
Pozemek: 7853 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2495.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 18.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží: 2531 m (Chotěbuz)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno