Nemovitosti

Prodej pozemku 2621 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 566/23 o výměře 2 431 m2 a p.č. 567/45 o výměře 190 m2 v katastrálním území Straky. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 436). Nachází se v klidné části katastru. V současnosti jsou řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. Investiční potenciál: Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně. Proč právě tento pozemek? - Výborná lokalita - Obhospodařovaný - Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů - Transparentní podmínky - Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem. Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena
229 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek
2621 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 295 m lékař 2442 m pošta 79 m restaurace 19 m škola 295 m vlak 2611 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 630 569 – 7.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 92 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 3.52 mil. · váha 41 %
Model z dat 750 304 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.75 mil. Kč (rozpětí 0.35–1.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.23 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1028 m (Straky)
Nádraží
1712 m (Všejany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno