prodej louky 1 256 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1256 m², Stonava Prodej pozemku o výměře 1256 m² v katastru obce Stonava. Jedná se o louku, která leží na okraji zastavěného území, k pozemku vede obecní asfaltová cesta, posledních 30 m polní. Na pozemku je možné zřídit např. zahrádku ohraničenou živým plotem. Pozemek není stavební. 

Parametry

Cena: 249 944 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-847041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	249 944 Kč	-99.9 %
24.08.2026	249.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 944 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 047 Kč

191 623 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 173 875 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 879 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 839 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 875 Kč (rozpětí 77 917 Kč – 346 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 879 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 944 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Prodej neStavební louky na okraji zastavěného území ve Stonavě. Pozemek je vhodný pro zřízení zahrádky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obecní asfaltová cesta, posledních 30 m polní

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Stonava, sídliště Hořany)
Nádraží: 2600 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 249.94 mil. → 249 944
24.08.2026	přidáno