Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 811 m²

Loučeň, Patřín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste postavili vlastní dům pro trvalé či rekreační bydlení? Ideálně v atraktivní, klidné lokalitě obklopené přírodou s výhledem do Polabí? Potom přesně vám exkluzivně nabízíme pozemek o 811 m² na Loučeni - Patříně jen 12 km od Nymburka a 20 km od Mladé Boleslavi. Na pozemek je zavedena voda, kanalizace a elektřina. Obec Loučeň – Patřín zajišťuje kompletní občanskou vybavenost (mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta). Vyhledávána je také kvůli nádhernému zámku a zámeckému parku. Určitě oceníte okolní přírodu vhodnou pro turistiku, houbaření a cyklovýlety. Vynikající je i dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálen 15 minut jízdy autem, s následným dojezdem do Prahy přibližně za 20 minut. Cena je včetně provize, právních i finančních služeb. V případě zájmu mě kontaktujte. Ráda vám sdělím bližší informace.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (4809 Kč/m²)
Pozemek
811 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 206 m školka 1307 m lékař 915 m pošta 1451 m restaurace 1071 m škola 1307 m vlak 4395 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 298 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Loučeň, Patřín)
Nádraží
4398 m (Všejany)
Praha hl. n.
87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno