prodej pole 12 853 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků, 12 853 m² - Horní Tošanovice Hledáte výhodnou investici do zemědělských pozemků? Chcete být ve správný čas na správném místě? Zajímají Vás pozemky v rozvojové lokalitě? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám ke koupi zemědělské pozemky o souhrnné výměře 12.853 m² v Horních Tošanovicích. Pozemky se nachází v blízkosti dálnice a jsou přístupné z veřejné komunikace. Dle platného Územního plánu obce jsou pozemky součástí plochy zemědělské a z malé části také plochy dopravní infrastruktury silniční. V současné době jsou pozemky propachtovány. Pozemky se nacházejí v lokalitě s plánovanou komerční výstavbou, a tak jsou také vhodnou investicí. Zaujala vás nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.21 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 12853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SINGA Reality a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3213.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.21 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

855 911 Kč

639 765 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 804 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 595 660 · váha 35 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 980 041 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 595 660 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 643 106 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 980 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1208 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno