prodej stavebního pozemku 3 068 m²

Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3.068 m² Chcete bydlet v podhůří Beskyd, kde budete mít soukromí a zázemí pro klidný, rodinný život? Představujeme Vám pozemek v klidné části obce Rybí. Lze jej rozdělit na 2 stavební parcely. Voda, plyn a elektřina jsou přímo na pozemku. Nyní je zde ovocný sad, stará dřevěnice a stodola, několik let nevyužívané. V blízkém okolí je Štramberká Trůba, Beskydy a dálnice D 46. Do Nového Jičína, Kopřivnice, Příbora, Mošnova je to pár minut jízdy autem. V případě zájmu kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1301 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FORTUNA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
03.09.2026	4.29 mil. Kč	-4.5 %
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

7.73 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 923 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Stavební pozemek o výměře 3068 m² v podhůří Beskyd nabízí možnost rozdělení na dvě parcely a disponuje sítěmi přímo na pozemku. Součástí je však stará nevyužívaná dřevěnice a stodola.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na pozemku
topeni: plyn na pozemku
nutne investice: stará dřevěnice a stodola k demolici či opravě

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4526 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil.
24.08.2026	přidáno