Nemovitosti

Prodej lesa 8906 m²

Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemky po těžbě v katastrálním území Městec Králové, zapsané na LV 1716, parcely č. 4010 a 4011 o celkové výměře 8 906 m².<br /> <br /> Pozemky jsou rovinaté a velmi dobře přístupné po zpevněné cestě, což umožňuje pohodlný příjezd i pro těžkou techniku. Na pozemcích se nacházejí těžební zbytky soustředěné na několika hromadách, které jsou součástí prodeje.<br /> <br /> Na pozemcích je patrné přirozené zmlazení, především s podrostem dubu.

Parametry

Cena
116 100 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
8906 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 27 m školka 425 m lékař 81 m pošta 374 m restaurace 71 m škola 15 m vlak 427 m

Odhad reálné ceny

543 631 Kč
rozpětí 425 824 – 758 823 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 511 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 584 021 · váha 68 %
Model z dat 761 070 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 759 593 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 584 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 070 Kč (rozpětí 425 755 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 759 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 116 100 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Prodej lesních pozemků (2 parcely, 8906 m²) na rovině v Městci Králově po těžbě s viditelným přírodním zmlazením. Pozemky vyžadují odklizení těžebních zbytků a dlouhodobou obnovu lesního porostu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
odklizení těžebních zbytků

Dostupnost

Zastávka
1224 m (Městec Králové, průmyslová zóna)
Nádraží
2841 m
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno