Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2274 m²

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků 70/2, 72, 73/4, 539/1, vedených na LV: 1052, Kat. území Chroustov, okr. Nymburk o celkové výměře 2274 m2. Pokud hledáte únik z městského shonu, toto místo vám nabídne absolutní soukromí, těsné sepětí s přírodou a ničím nerušenou atmosféru, která je v dnešní době vzácností. Oplocený rovinatý pozemek s vjezdem poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o bydlení, nalézá se na okraji obce v klidné ulici, obklopen přírodou. Na pozemku se nachází torzo bývalé stodoly, která není zakreslena na KN, má potenciál pro renovaci a může sloužit jako dílna, nebo prostor pro ukládání zahradní techniky. Z IS je na pozemek zavedena el. energie, dále je již vybudována retenční nádrž, která umožňuje efektivní hospodaření s vodou, na obecní vodovod se lze napojit, vede před hranicí pozemku. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do hlavního města, obec se nalézá pouze hodinu jízdy od Prahy - Černého Mostu, 25 km od Poděbrad a 20 km od Jičína. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (1539 Kč/m²)
Pozemek
2274 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 3130 m pošta 3107 m škola 3364 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 395 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Chroustov)
Nádraží
7424 m (Pševes)
Praha hl. n.
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno