Prodej stavebního pozemku 2274 m²

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků 70/2, 72, 73/4, 539/1, vedených na LV: 1052, Kat. území Chroustov, okr. Nymburk o celkové výměře 2274 m2.
Pokud hledáte únik z městského shonu, toto místo vám nabídne absolutní soukromí, těsné sepětí s přírodou a ničím nerušenou atmosféru, která je v dnešní době vzácností.
Oplocený rovinatý pozemek s vjezdem poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o bydlení, nalézá se na okraji obce v klidné ulici, obklopen přírodou.
Na pozemku se nachází torzo bývalé stodoly, která není zakreslena na KN, má potenciál pro renovaci a může sloužit jako dílna, nebo prostor pro ukládání zahradní techniky.  Z IS je na pozemek zavedena el. energie, dále je již vybudována retenční nádrž, která umožňuje efektivní hospodaření s vodou, na obecní vodovod se lze napojit, vede před hranicí pozemku.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do hlavního města, obec se nalézá pouze hodinu jízdy od Prahy - Černého Mostu, 25 km od Poděbrad a 20 km od Jičína.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1539 Kč/m²)
Pozemek: 2274 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 7348 m MHD 77 m školka 3130 m lékař 7744 m pošta 3107 m restaurace 6390 m škola 3364 m vlak 7475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.89 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 450 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Chroustov)
Nádraží: 7424 m (Pševes)
Praha hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 3 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno