prodej stavebního pozemku 1 641 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1641m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1641m² v obci Chlebovice, na ulici Stařičská, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a výborné dostupnosti. Pozemek je slunný, prostorný a velmi dobře využitelný pro výstavbu vysněného rodinného domu, přičemž inženýrské sítě se nachází na jeho okraji. Lokalita je mimořádně atraktivní svou polohou v těsné blízkosti Palkovických hůrek, které nabízejí široké možnosti turistiky, cyklistiky, sportu i relaxace v přírodě, a zároveň rychlým napojením na dálniční tahy do okolních měst, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Pokud hledáte místo, kde se snoubí příroda, klid a skvělá dopravní dostupnost, je tento pozemek v Chlebovicích výbornou volbou. Doporučuji vám prohlídku a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2130 Kč/m²)
Pozemek: 1641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0780

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34953.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.83 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 292 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Slunný stavební pozemek v obci Chlebovice u Palkovických hůrek. Inženýrské sítě jsou na okraji pozemku a lokalita nabízí výbornou dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Křižovatka ke Staříči)
Nádraží: 5342 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno