Prodej pozemku 953 m²
Křinec, Zábrdovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době obhospodařovaný místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 953m v katastrálním území Zábrdovice u Křince. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části katastru a je v současné době obhospodařovaný místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy, resp. občasné sekání travin. Dle ÚP není pozemek zastavitelný. Na drobné pěstební nebo chovatelské činnosti je ideální s přístupem místní cesty. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.
Investiční potenciál:
Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.
Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Využitelnost
- Obhospodařovaný
- Vhodný na směnu s SPÚ
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem
Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč (131 Kč/m²)
- Pozemek
- 953 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
68 m
školka
1256 m
lékař
1018 m
pošta
788 m
restaurace
659 m
škola
1256 m
vlak
616 m
Odhad reálné ceny
666 912 Kč
rozpětí 235 109 – 1.90 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 626 897 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
605 999 · váha 40 %
Model z dat
760 491 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
597 493 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 636 Kč/m² → 605 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 415% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 760 491 Kč (rozpětí 425 431 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 597 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04
Zemědělský pozemek v současnosti zatížený pachtovní smlouvou. Nabízí možnost potenciální budoucí směny se Státním pozemkovým úřadem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Křinec, sokolovna)
- Nádraží
- 601 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |