prodej stavebního pozemku 1 533 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1533 m² Výjimečná příležitost ve Frýdku-Místku. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1533 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Frýdku (Nové dvory-Kamenec). Pozemek je ideální jak pro investory, developery, tak i pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v lukrativní části města. K pozemku je zpracován projekt na výstavbu čtyř řadových rodinných domů, což představuje zajímavou investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení. Pozemek je určen územním plánem k individuálnímu bydlení, má zajištěný přístup z veřejné komunikace a inženýrské sítě jsou v dosahu. Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Frýdku-Místku i Ostravy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Milovníci přírody ocení blízkost Beskyd, které nabízejí nespočet možností pro turistiku, cyklovýlety i zimní sporty. Máte-li zájem o bližší informace či o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat a rád s vámi vše proberu osobně. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 1533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	65919.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

4.04 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 970 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Nové Dvory,Pavlík)
Nádraží: 1560 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno