Prodej pole 40299 m²

Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pole/ornou půdu o rozloze 40.299 m2 v katastrálním území Kněžice u Městce Králové, okres Nymburk.

Specifika pozemku:
-	evidován na listu vlastnictví č. 491, parc. č. 1127;
-	prodej ve výlučném (100%) vlastnictví;
-	orná půda s vysokou bonitou v rámci celé plochy – BPEJ 30700;
-	pozemek je pravidelně zemědělsky obhospodařován na základě pachtovní smlouvy, má rovinatý terén a  přímý přístup z obecní komunikace.

Jestliže hledáte výhodnou investici do zemědělství, využijte této jedinečné příležitosti k pořízení vysoce bonitní orné půdy s ideálními předpoklady pro efektivní zemědělské využití.  Pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 40299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6156 m MHD 218 m školka 138 m lékař 5977 m pošta 209 m restaurace 6035 m škola 15 m vlak 5751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.95 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.08 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 802 m (Kněžice)
Nádraží: 4968 m (Městec Králové)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno