Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1515 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela výjimečnou stavební parcelu v Nymburce, která nebývá a pravděpodobně ani nebude v Nymburce na prodej. Pozemek má velkorysou výměru 1515m2 ve stávající zástavbě. Pozemek je oplocený, má vlastní studnu, přípojky vody + kanalizace + plynu + elektrické energie. Pozemek má ideální čtvercový půdorys s krátkou příjezdovou cestou s ideálním osluněním. Pozemek je vhodný i pro případného developera, jelikož dle územního plánu je doporučená zastavitelnost 45%, maximální 60% a hlavní využití pro rodinné domy izolované, dvojdomy a řadové domy. Jedná se opravdu o jedinečnou nabídku.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (6931 Kč/m²)
Pozemek
1515 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 177 m školka 451 m lékař 645 m pošta 739 m restaurace 251 m škola 303 m obchod 190 m vlak 628 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 6.71 mil. · váha 90 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 427 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Nymburk, Maršála Koněva)
Nádraží
595 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno