Prodej stavebního pozemku 817 m²

Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek v obci Rožďalovice.
	‌
Základní informace:
- Plocha 817 m2.
- Pozemek je rovinatý a slunný.
- Zavedeny tyto sítě: elektřina, voda, kanalizace a optický internet.
- Přístup: betonová zámková dlažba.
- V obci je autobusová i vlaková zastávka.
- Dle územního plánu obce - BV - bydlení venkovské.
- Maximální zastavitelnost parcely je 250 m2.
	‌
Nymburk jen 20 km. Jičín 23 km a Mladá Boleslav 27 km. Nejbližší nájezd na dálnici D11 27 km.
	‌
V obci se nachází: 
- Pošta.
- Hospoda a restaurace.
- Fotbalové hřiště.
- Inline bruslení.
- Park Panská zahrada.
- Čerpací stanice.
- Potraviny Coop.
- Zámek Rožďalovice.
	‌
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
	‌
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 4.11 mil. Kč (5028 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5375 m MHD 63 m školka 95 m lékař 95 m pošta 459 m restaurace 1594 m škola 443 m vlak 1167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.11 mil. Kč

5 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.65 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 524 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Rožďalovice, ústav)
Nádraží: 1271 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno