Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 444 m²

Loučeň, Patřín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek vhodný k výstavbě chaty v oblíbené chatové osadě Jivák u Jívového rybníka, nedaleko obce Loučeň.<br /> <br /> Pozemek o výměře 444 m² se nachází v klidné lokalitě s přímým kontaktem s přírodou a nabízí ideální podmínky pro rekreaci. Dle územního plánu je zde přípustná výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše až 80 m² (přízemí + obytné podkroví). A další podružná stavba do velikosti 50% zastavěné plochy hlavní budovy (40m2)<br /> <br /> Velkou výhodou je docházková vzdálenost k rybníku (cca 50 m), který nabízí koupání i odpočinek v přírodě. Lokalita má dlouhodobě stabilní charakter a část okolních objektů je využívána i celoročně. Na pozemku se v současné době nachází stará chatka 18m2, určená spíše k demontáži.<br /> <br /> Inženýrské sítě:<br /> <br /> * elektřina a voda v dosahu<br /> * možnost vybudování vlastní studny<br /> <br /> Dostupnost:<br /> <br /> * Praha cca 36 minut<br /> * Nymburk 20 minut<br /> * Loučeň 2,9 km<br /> <br /> Pozemek je vhodný pro vlastní rekreaci i jako investice do budoucna.<br />

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (5068 Kč/m²)
Pozemek
444 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik topení: Lokální elektrické umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 206 m školka 1307 m lékař 915 m pošta 1451 m restaurace 1071 m škola 1307 m vlak 4395 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 068 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Loučeň, Patřín)
Nádraží
4398 m (Všejany)
Praha hl. n.
87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno