Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2811 m²

Poděbrady, Kluk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného k výstavbě komerčního areálu o ploše 2811 m² v obci Poděbrady. Pozemek se nachází na okraji obce na nejfrekventovanější výpadovce na Kolín a dálnice D11 která je 2 km. Pozemek je možné napojit na vodovod, elektřinu, kanalizaci. Na pozemku lze postavit komerční objekt, na který již v minulosti bylo vydáno stavební povolení. Bližší info v RK

Parametry

Cena
14.05 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek
2811 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 957 m MHD 131 m školka 1283 m lékař 1464 m pošta 1658 m restaurace 242 m škola 1631 m obchod 977 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 11.71 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.73 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 396 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.05 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Poděbrady, Kluk)
Nádraží
2263 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno