Prodej stavebního pozemku 2853 m²

Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek na okraji obce Jiřice, okr. Nymburk. Majitelé mají v plánu pozemek rozdělit (v současné době probíhají dané úřední úkony) na 3 části o ploše 1.341 m2, 770 m2 a 742 m2. Území je určené k budoucí zástavbě rodinnými domy. V komunikaci podél pozemku vede vodovod. Elektrická přípojka je vzdálená cca 40 m. Část je zatravněná, na části jsou náletové dřeviny.
V blízkosti jsou města s občanskou vybaveností: Benátky nad Jizerou, Milovice a Lysá nad Labem. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (31 km, 20 min. autem) a do Mladé Boleslavi (21 km, 14 min. autem).
Autobusová zastávka je vzdálená 350 m. Nájezd na dálnici D10 v Benátkách nad Jizerou je vzdálen 3,6 km.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (2801 Kč/m²)
Pozemek: 2853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 251 m školka 2961 m lékař 3273 m pošta 3410 m restaurace 2176 m škola 3539 m vlak 4106 m

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 10.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.99 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 801 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Jiřice)
Nádraží: 4100 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno