prodej lesa 5 193 m²

Vělopolí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — K pozemku je přístup zajištěn přes pozemek, kde je zřízeno věcné břemeno průjezdu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek na k. ú. Horní Žukov Prodám lesní pozemek na k. ú. Horní Žukov. Jedná se o p. č. 385/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 193 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Les je vhodný k těžbě. K pozemku vede cesta přes louku. K pozemku je přístup zajištěn přes pozemek, kde je zřízeno věcné břemeno průjezdu. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 146 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 5193 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	146 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

146 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

362 458 Kč

310 278 – 492 707 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 710 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 348 842 · váha 83 %

Model z dat 425 310 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 493 335 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 348 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 310 Kč (rozpětí 270 968 Kč – 717 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 493 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 146 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 5 193 m² s přístupem řešeným přes věcné břemeno průjezdu. Je nutné zkontrolovat právní a skutečný stav přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cesta přes louku

Dostupnost

Zastávka: 775 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
Nádraží: 3976 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 287 min · 2 přestupy
České Budějovice: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.60 mil. → 146 000
24.08.2026	přidáno