prodej zahrady 487 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 487 m², Krnov, ul. Vysoký břeh Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 487 m² v klidné části obce Krnov-Horní Předměstí. Tato nemovitost v osobním vlastnictví je ideální pro milovníky zahradničení a pěstování ovoce a zeleniny. Pozemek je situována na slunečném pozemku, což poskytuje ideální podmínky pro růst rostlin. Na hranici pozemku se nachází studna s dostatkem vody a elektřina je rovněž vedena na hranici pozemku, což umožňuje snadné připojení. Místo je ideální pro odpočinek a relaxaci v klidném a tichém prostředí. Stav nemovitosti je dobrý, což umožňuje okamžité využití. Tento pozemek představuje perfektní útočiště pro ty, kteří hledají klid a přírodu v dosahu města. Neváhejte a přijďte se podívat. 

Parametry

Cena: 624 000 Kč (1281 Kč/m²)
Pozemek: 487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-917662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	624 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

624 000 Kč

1 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

716 573 Kč

609 112 – 917 407 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 673 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 726 643 · váha 85 %

Model z dat 847 679 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 340 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 492 Kč/m² → 726 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 679 Kč (rozpětí 379 860 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 340 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 624 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Krnov, Hlubčická Na špici)
Nádraží: 640 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno