Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Vrbice, Vrbice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám představit nabídku prodeje pozemku v malebné vesnici Vrbici, okres Nymburk. Tento pozemek s výměrou 1227 m² se nachází v původní zástavbě obce a je připraven, dle Územního plánu, k výstavbě podkrovního rodinného domu a také nerušící zařízení pro podnikání charakteru občanské vybavenosti, přičemž zastavitelnost území je zde dokonce 40%. Na pozemku se nachází menší, starší budova bez příslušenství, která je zkolaudována jako rodinný dům, ale využívána pouze jako sklad.

Co se inženýrských sítí týče, pozemek je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu, veřejný vodovod je před pozemkem.

Pozemek nabízí výhled do okolní přírody a díky své jihozápadní orientaci je zde dostatek slunce během celého dne, což zvyšuje kvalitu vašeho budoucího bydlení. Navíc, je okamžitě volný pro další využití, což je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas s přípravami a chtějí co nejdříve začít stavět.

Vrbice je obec, která nabízí základní občanské vybavení a její charakter je typický pro vesnickou idylku se všemi výhodami venkovského prostředí, ale s dostatečnou dosažitelností městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5783 m MHD 227 m školka 1985 m lékař 5618 m pošta 2060 m restaurace 1697 m škola 1985 m vlak 4899 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.89 mil. Kč	-12.2 %
24.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

2 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.65 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 657 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Stavební pozemek o výměře 1227 m² v původní zástavbě obce Vrbice s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě, nachází se na něm však starší budova využívaná jako sklad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod je před pozemkem
prislusenstvi: menší, starší budova bez příslušenství

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vrbice, kulturní dům)
Nádraží: 4760 m (Dobšice nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno