Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Vrbice, Vrbice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám představit nabídku prodeje pozemku v malebné vesnici Vrbici, okres Nymburk. Tento pozemek s výměrou 1227 m² se nachází v původní zástavbě obce a je připraven, dle Územního plánu, k výstavbě podkrovního rodinného domu a také nerušící zařízení pro podnikání charakteru občanské vybavenosti, přičemž zastavitelnost území je zde dokonce 40%. Na pozemku se nachází menší, starší budova bez příslušenství, která je zkolaudována jako rodinný dům, ale využívána pouze jako sklad.

Co se inženýrských sítí týče, pozemek je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu, veřejný vodovod je před pozemkem.

Pozemek nabízí výhled do okolní přírody a díky své jihozápadní orientaci je zde dostatek slunce během celého dne, což zvyšuje kvalitu vašeho budoucího bydlení. Navíc, je okamžitě volný pro další využití, což je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas s přípravami a chtějí co nejdříve začít stavět.

Vrbice je obec, která nabízí základní občanské vybavení a její charakter je typický pro vesnickou idylku se všemi výhodami venkovského prostředí, ale s dostatečnou dosažitelností městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (2681 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5783 m MHD 227 m školka 1985 m lékař 5618 m pošta 2060 m restaurace 1697 m škola 1985 m vlak 4899 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 657 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vrbice, kulturní dům)
Nádraží: 4760 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno