prodej stavebního pozemku 651 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 651 m², Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k prodeji pozemek územním plánem určen k individuální výstavbě. Pozemek je svažitý, neoplocený, na okraji obce. Příjezd po obecní cestě. V blízkosti restaurace Park, MHD 3 min. pěšky. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (676 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	440.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.51 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 591 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Jedná se o stavební pozemek o výměře 651 m² určený k individuální výstavbě ve Frýdlantu nad Ostravicí. Pozemek je svažitý a neoplocený, s příjezdem po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: MHD 3 min. pěšky, restaurace Park

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 558 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno