prodej louky 5 379 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5379 m², Třinec, Karpentná Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek (louku) o výměře 5 379 m² v malebné a klidné části obce Karpentná. Ideální jako investiční příležitost díky nádherné lokalitě v bezprostřední blízkosti stávajících rodinných domů. Vzhledem k okolní zástavbě může mít pozemek v budoucnu potenciál pro změnu na stavební parcely, i když tuto možnost zatím nelze garantovat. Pokud hledáte klidnou lokalitu a příležitost, jak zhodnotit své finance, je tento pozemek přesně pro vás. Rád vám sdělím veškeré podrobnosti. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 5379 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3227.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

439 953 – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 821 647 · váha 41 %

Model z dat 750 645 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 821 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 645 Kč (rozpětí 336 378 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
Nádraží: 2686 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno