Prodej stavebního pozemku 2196 m²
Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme slunný rovinný stavební pozemek o celkové výměře 2 196 m2 v obci Hradištko, katastrální území Hradištko u Sadské, parc. č. 389 a 390/2. Pozemky jsou situovány ve spodní části obce a jdou tak součástí oblíbené a žádané lokality Kersko.
Na pozemku stojí stavba pro rodinnou rekreaci s číslem popisným. Chata je ve špatném stavu, vhodná k demolice. Na pozemek je přiveden obecní vodovod, chata je napojena na elektřinu a na parcele je studna. Kanalizace v lokalitě není k dispozici. Odpad lze řešit vlastní ČOV.
Pozemek je podlouhlého obdélníkového tvaru a nabízí se tak jeho rozdělení na více částí.
Obec je žádaná díky krásnému prostředí a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré občanské vybavenosti. Tato lokalita je vyhledávaná pro procházky v přírodě, cyklistiku, rybaření nebo koupání v nedalekém jezeře.
Přímo v obci Hradištko je k dispozici mateřská i základní škola, lékař, potraviny, restaurace. Další širší občanská vybavenost je dostupná v blízkých městech Sadská (5km) a Lysá nad Labem (9km). Výhodou je dobrá dopravní dostupnost: Praha - Černý Most cca 20 minut autem, nájezd na dálnici D11 cca 5 min.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (3183 Kč/m²)
- Pozemek
- 2196 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2957 m
MHD
137 m
školka
146 m
lékař
152 m
pošta
2888 m
restaurace
2221 m
škola
169 m
obchod
6989 m
vlak
2977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.99 mil. Kč | +4.3 % |
| 24.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
3 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.93 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 90 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 394 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Hradištko, chaty)
- Nádraží
- 3202 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 6.70 mil. → 6.99 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |