prodej domu 86 m² s pozemkem 151 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk (86 m²) se zahradou (95 m²) a parkovacím stáním, Horoměřice Nabídka prodeje velice pěkného slunného krajního řadového dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 3+kk (celková vnitřní plocha 86 m²), se 2 koupelnami, zahradou (95 m²) a parkovacím stáním, který je situovaný do zástavby rodinných domů v atraktivní a klidné lokalitě města Horoměřice s velmi dobrou dostupností do Prahy (metro Dejvická cca 15 min. autem nebo PID autobusem). Dispoziční uspořádání domu: V přízemí se nachází prostorná uzavíratelná předsíň, na kterou navazuje chodba se menší koupelnou s WC + umyvadlem a komorou, dále pak velký obývací pokoj se vstupem na zahradu, jídelnou a kuchyňským koutem (moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, digestoř). V 1. patře se nachází 2 samostatné pokoje (jeden pokoj má balkon s výhledem do zahrady), chodba a velká koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Podkroví tvoří půda s úložným prostorem. Podlahy jsou tvořeny kombinací plovoucí podlahy (pokoje, chodba v 1. patře), příjemné moderní dlažby (koupelny, kuchyně, schodiště). Vytápění domu a ohřev vody je centrální dálkové. Voda i kanalizace jsou napojeny na obecní řád. V obci se nachází základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, knihovna, obchody s potravinami i spotřebním zbožím, několik restaurací a sportovních zařízení. Komfort bydlení pak zvyšuje jednoduché, přímé a rychlé spojení do Prahy. Součástí ceny je nabídka bezplatného zprostředkování financování a právní servis. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (149884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 95 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00209
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 093 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Horoměřice, Švejkova)
- Nádraží
- 2956 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |