Nemovitosti

Prodej zahrady 180 m²

Nymburk, Drahelice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po svém kousku zeleně? Nabízíme vám přenechání podnájemního vztahu na dobu neurčitou. Na zahradě stojí chatička s připojenou elektřinou, plechový sklad na nářadí a suché WC. Zahrádka má rozlohu 179,7 m2. Bližší informace rád předám telefonicky.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Pozemek
180 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1907 m MHD 232 m školka 1427 m lékař 1643 m pošta 2479 m restaurace 347 m škola 1834 m obchod 2368 m vlak 1621 m

Odhad reálné ceny

510 920 Kč
rozpětí 209 929 – 779 801 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 480 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 428 361 · váha 40 %
Model z dat 782 650 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 112 853 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 380 Kč/m² → 428 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 650 Kč (rozpětí 437 827 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 112 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Drahelice, přívoz)
Nádraží
1619 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno