prodej louky 69 610 m²

Šilheřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 69610 m², Šilheřovice Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře bezmála 7ha v katastrálním území Šilheřovice, ideální pro investory hledající zajímavou příležitost. Tento pozemek typu louky se nachází na polosamotě, což zajišťuje klid a soukromí, zároveň však nabízí snadný přístup k okolní infrastruktuře. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití pro zemědělské účely či rekreaci. Díky své poloze a velikosti představuje tato nemovitost zajímavou investici s potenciálem budoucí výstavby, byť zatím jen teoreticky. Nechte se inspirovat možnostmi, které tento jedinečný pozemek nabízí, a zvažte jeho potenciál pro vaši investiční strategii. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Inženýrské sítě jsou vzdálené cca 250m. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 69610 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-926571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

229.95 mil. Kč

88.57 mil. – 481.39 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 216.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 134.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 366.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 160.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 925 Kč/m² → 134.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366.13 mil. Kč (rozpětí 171.38–704.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 160.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320.00 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 883 m (Šilheřovice, Fulneček)
Nádraží: 3320 m (Chałupki)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno