Pronájem bytu 750 m²

0 z 40 fotek staženo

Parametry

Cena

343 664 Kč /měsíc (458 Kč/m²)

Poplatky

60 647 Kč

Užitná plocha

750 m²

Na trhu od

23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 175 149 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 581 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 776 Kč (rozpětí 104 708 Kč – 145 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 247 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 343 664 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

237 m (Třebešovská)

Nádraží

1101 m (Praha-Horní Počernice)

Praha hl. n.

56 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu