prodej zahrady 621 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 621 m², Ostrava Toužíte mít vlastní místo k relaxaci a k aktivnímu odpočinku v Ostravě? Chcete dobře uložit a zhodnotit své úspory? Je tu způsob, jak se rekreovat, realizovat své plány a zároveň efektivně bránit inflaci. Koupě a držení parcely ve výlučném osobním vlastnictví je jedna z možností. Nabízíme k prodeji zahradu v rovině o rozloze 621m² v Nové Vsi v Ostravě. Dle územního plánu je pozemek možné využívat k individuální rekreaci. Grilování, zahradničení, chování drobného zvířectva a hodně dalších zajímavých činností. Aktuálně je zahrada neudržovaná což umožňuje novému majiteli se maximálně realizovat se svými plány. Na pozemku je k dispozici studna s užitkovou vodou. Elektřina je přivedena, ale je už nějakou dobu odpojena. Přístup je po obecním pozemku. Jsme připraveni i k jednání o ceně. S nejvhodnějším financováním vám rádi pomohou naší zkušení specialisté. Pro další detailní informace kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 945 000 Kč (1522 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-948874

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	945 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

945 000 Kč

1 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 759 Kč

476 030 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 901 207 · váha 86 %

Model z dat 827 784 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 434 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 451 Kč/m² → 901 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 784 Kč (rozpětí 370 945 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 434 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Chemické závody osada)
Nádraží: 1296 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno